カブシキ!

  • 2014/09/17(水)
  • タダで自宅を手に入れるスゴイ方法 日本ファイナンシャルアカデミー

    タダでマイホーム

    賃貸併用住宅についての本です。
    前回読んだこの本からみると、すこし具体的な内容の本です。

    タメになった箇所を箇条書きに。

    ・ 賃貸併用住宅の場合、土地を購入してからがスタートになります。
    購入したあと、賃貸併用住宅を建てることになりますが、着工から建物の完成までの10ヶ月間もローンの支払いは発生します。その間の返済額は予め容易しておかねばなりません。

    ・ 土地を買うときに最低限チェックすること。
    「4m以上の幅のある建築基準法上の道路に、2m以上接していること」
    接道条件セットバック


    ・ 建ぺい率
    = 建物が土地に接している面積/土地面積

    容積率
    =建物の延べ床面積/土地面積

    容積率が200%と定められている土地なら、土地の面積が100平米あったとすると、延べ床面積が最大200平米の建物を建てることができます。1フロア60平米・3階建ての建物を作っても容積率の枠内に収まります。
















    自宅(平米)賃貸部分(平米)延床面積(平米)延床面積(坪)木造50万円/坪S造60万円/坪RC造70万円/坪建ぺい率容積率%必要な土地面積(平米)建てていい延べ床面積面積(平米)
    808016048.40 2420 2904 3388 60200133.33 266.67
    858517051.43 2571 3086 3600 60200141.67 283.33
    909018054.45 2723 3267 3812 60200150.00 300.00
    959519057.48 2874 3449 4023 60200158.33 316.67
    10010020060.50 3025 3630 4235 60200166.67 333.33
    10510521063.53 3176 3812 4447 60200175.00 350.00
    11011022066.55 3328 3993 4659 60200183.33 366.67
    11511523069.58 3479 4175 4870 60200191.67 383.33
    12012024072.60 3630 4356 5082 60200200.00 400.00
    12512525075.63 3781 4538 5294 60200208.33 416.67
    13013026078.65 3933 4719 5506 60200216.67 433.33
    13513527081.68 4084 4901 5717 60200225.00 450.00
    14014028084.70 4235 5082 5929 60200233.33 466.67
    14514529087.73 4386 5264 6141 60200241.67 483.33



    自分が住む、「自宅部分」の面積から、必要な土地を計算できる表を作ってみました。
    建ぺい率60%で計算しています。
    建ぺい率が80%などになると、表を作りなおさねばなりません。

    下に建ぺい率80%としたときの表も載せておきます。
















    自宅(平米)賃貸部分(平米)延床面積(平米)延床面積(坪)木造50万円/坪S造60万円/坪RC造70万円/坪建ぺい率容積率%必要な土地面積(平米)建てていい延べ床面積面積(平米)
    808016048.40 2420 2904 3388 80200100.00 200.00
    858517051.43 2571 3086 3600 80200106.25 212.50
    909018054.45 2723 3267 3812 80200112.50 225.00
    959519057.48 2874 3449 4023 80200118.75 237.50
    10010020060.50 3025 3630 4235 80200125.00 250.00
    10510521063.53 3176 3812 4447 80200131.25 262.50
    11011022066.55 3328 3993 4659 80200137.50 275.00
    11511523069.58 3479 4175 4870 80200143.75 287.50
    12012024072.60 3630 4356 5082 80200150.00 300.00
    12512525075.63 3781 4538 5294 80200156.25 312.50
    13013026078.65 3933 4719 5506 80200162.50 325.00
    13513527081.68 4084 4901 5717 80200168.75 337.50
    14014028084.70 4235 5082 5929 80200175.00 350.00
    14514529087.73 4386 5264 6141 80200181.25 362.50



    賃貸併用住宅、本気で考えており、ネットを使って土地を探すことを始めています。
    この本のような具体的な数字の書いてある教材で勉強して、失敗しない家造りをします!
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